2025年郑州新房市场呈现“改善型产品热销、刚需盘承压”的分化格局。上半年新房开盘去化率达54%，较去年下半年上涨26个百分点，其中金茂璞逸云湖“三开三罄”、中海峯境叁號院首开成交5亿元，彰显高品质改善项目的市场号召力。产品结构方面，130-160㎡刚改及改善型产品占比从2022年的19%升至27%，而80-100㎡刚需户型占比降至23%，反映“为高品质买单”成为主流共识。
价格层面，核心区第四代住宅（得房率超120%）推动均价上涨，如郑东新区新房单价虽环比降9.19%，但高端市场仍保持2.48万/㎡高位。远郊区域虽通过“以价换量”实现荥阳（+2.22%）、巩义（+2.83%）涨幅领跑，但中牟某盘降价15%仍难出手，显示刚需市场购买力持续萎缩。预计2025年四季度，改善型项目将因资源稀缺性延续涨价趋势，而远郊刚需盘或因库存压力进一步让利。
